Ratgeber · Fristen

Umzug zum Monatsende: Fristen und Termine

Für einen Umzug zum Monatsende muss die Kündigung früh genug beim Vermieter sein: spätestens am dritten Werktag eines Monats, damit der Mietvertrag mit Ablauf des übernächsten Monats endet. Der Samstag zählt dabei in der Regel als Werktag.

Auf einen Blick

  • 3 Werktageam Monatsanfang, in denen die Kündigung ankommen muss§ 573c Abs. 1 BGB
  • Samstagzählt bei dieser Frist als WerktagBGH, VIII ZR 206/04
  • 15.Kündigungstag für ein möbliertes Zimmer in der Vermieterwohnung§ 573c Abs. 3 BGB

Kurz beantwortet

Bis wann muss ich kündigen, um zum Jahresende auszuziehen?

Für das Mietende am 31. Dezember 2027 muss die Kündigung spätestens am Montag, 4. Oktober 2027, beim Vermieter sein. Der 3. Oktober ist Feiertag und fällt 2027 auf einen Sonntag.

Zählt der Samstag bei der Kündigungsfrist als Werktag?

Ja, so der Bundesgerichtshof 2005. Offen ist nur der Fall, dass der dritte Werktag selbst ein Samstag ist, etwa am 3. April und am 3. Juli 2027. Wer sichergehen will, kündigt einen Tag früher.

Reicht eine Kündigung per E-Mail?

Nein. Die Kündigung einer Wohnung braucht die schriftliche Form, also ein eigenhändig unterschriebenes Schreiben (§ 568 BGB).

Kündigungsfrist

Drei Werktage am Monatsanfang

Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter steht in § 573c Abs. 1 BGB: Die Kündigung ist „spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig“. Wer zum 31. Dezember ausziehen will, muss also in den ersten drei Werktagen des Oktobers kündigen. Die längeren Fristen nach fünf und acht Jahren Mietdauer gelten nur für den Vermieter.

Die Kündigung braucht die schriftliche Form (§ 568 Abs. 1 BGB), also ein unterschriebenes Schreiben. Eine einfache E-Mail genügt dafür nicht.

Im Überblick

Kündigungstermine für 2027

Spätester Zugang beim Vermieter nach § 573c Abs. 1 BGB. Sonntage und Feiertage in Baden-Württemberg zählen nicht mit, Samstage schon. Eigene Berechnung, Stand Oktober 2026.

  • Mietende 31.01.2027Kündigung bis Mittwoch, 04.11.2026.
  • Mietende 28.02.2027Kündigung bis Donnerstag, 03.12.2026.
  • Mietende 31.03.2027Kündigung bis Dienstag, 05.01.2027 (der 01.01. ist Feiertag, der Samstag 02.01. zählt mit).
  • Mietende 30.04.2027Kündigung bis Mittwoch, 03.02.2027.
  • Mietende 31.05.2027Kündigung bis Mittwoch, 03.03.2027.
  • Mietende 30.06.2027Der dritte Werktag ist Samstag, 03.04.2027. Sicher: bis Freitag, 02.04.2027.
  • Mietende 31.07.2027Kündigung bis Mittwoch, 05.05.2027.
  • Mietende 31.08.2027Kündigung bis Donnerstag, 03.06.2027.
  • Mietende 30.09.2027Der dritte Werktag ist Samstag, 03.07.2027. Sicher: bis Freitag, 02.07.2027.
  • Mietende 31.10.2027Kündigung bis Mittwoch, 04.08.2027.
  • Mietende 30.11.2027Kündigung bis Freitag, 03.09.2027.
  • Mietende 31.12.2027Kündigung bis Montag, 04.10.2027 (der 03.10. ist Feiertag und ein Sonntag).
Zugang

Es zählt, wann das Schreiben ankommt

Für die Frist kommt es nicht darauf an, wann Sie das Schreiben abschicken, sondern wann es beim Vermieter ankommt. Das hat der Bundesgerichtshof im Urteil vom 27. April 2005 klargestellt (VIII ZR 206/04). Wer knapp dran ist, übergibt die Kündigung persönlich und nimmt jemanden als Zeugen mit.

Im selben Urteil steht, dass der Samstag bei den drei Werktagen mitzählt, außer der letzte Tag der Frist fällt selbst auf einen Samstag. Was dann gilt, hat der Bundesgerichtshof offengelassen. Nicht verwechseln: Für die Mietzahlung zählt der Samstag nach einem Urteil von 2010 gerade nicht als Werktag (VIII ZR 291/09).

Hände füllen am Küchentisch ein Formular aus, daneben Wohnungsschlüssel und ein geschlossener Umzugskarton
Übergabe

Wenn das Monatsende auf ein Wochenende fällt

Nach dem Ende des Mietverhältnisses muss die Wohnung zurückgegeben werden (§ 546 BGB). Fällt der letzte Tag auf einen Samstag, Sonntag oder Feiertag, ist höchstrichterlich nicht geklärt, ob die Übergabe erst am nächsten Werktag fällig ist. Vereinbaren Sie den Übergabetermin deshalb früh mit dem Vermieter.

Bis Ende 2027 fallen mehrere Monatsenden aufs Wochenende: der 31. Oktober 2026 und der 31. Juli 2027 auf einen Samstag, der 31. Januar, der 28. Februar und der 31. Oktober 2027 auf einen Sonntag.

Schlüsselbund steckt im Schloss einer geöffneten Holztür
Umzugstag

Warum es am Monatsende eng wird

Eine ordentliche Kündigung wirkt immer zum Ablauf eines Monats, deshalb ballen sich Auszüge am Monatsende. Wer kann, legt den Umzug ein paar Tage vor den letzten Miettag und hält diesen für Reinigung und Übergabe frei. Wird es knapp, hilft ein kurzfristiger Umzug.

Auch das Drumherum braucht Vorlauf. In Stuttgart soll der Antrag auf eine Halteverbotszone mindestens zwei Wochen vorher gestellt sein. Für Sperrmüll, der beim Ausräumen anfällt, vergibt die Abfallwirtschaft Stuttgart (AWS) den kostenlosen Abholtermin erst nach drei bis sechs Wochen. Nach dem Einzug bleiben zwei Wochen zum Ummelden.

Wohnungsflur am Umzugstag mit gestapelten Umzugskartons, eingerolltem Teppich und Sackkarre, die Wohnungstür steht zum Treppenhaus offen

Quellen

Stand der Angaben: 30.09.2026.

Fragen und Antworten

Weitere Fragen zur Kündigung zum Monatsende

Was gilt, wenn der letzte Miettag ein Sonntag ist?

Ob die Wohnung dann erst am Montag zurückgegeben werden muss, ist nicht abschließend geklärt. Vereinbaren Sie den Übergabetermin rechtzeitig mit dem Vermieter.

Gilt die gesetzliche Frist auch für ein möbliertes Zimmer?

Nicht immer. Für ein Zimmer in der Wohnung, die der Vermieter selbst bewohnt und überwiegend möbliert hat, ist die Kündigung bis zum 15. eines Monats zu dessen Ende möglich (§ 573c Abs. 3 BGB). Das gilt nicht, wenn Sie das Zimmer dauerhaft mit Familie oder Partner bewohnen.

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